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台南 大樓 近成大開元商圈輕奢裝潢美三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：26.28 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
勝利路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：開元大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：29.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.89 坪
- 附屬建物面積：5.03 坪
- 共同使用：2.06 坪
- 土地面積：7.05 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：760 元/月
鄰近學校：開元國小,成功國中, 成功大學
鄰近公園：勝安香草公園
生活機能：開元市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：760 元/月
鄰近學校：開元國小,成功國中, 成功大學
鄰近公園：勝安香草公園
生活機能：開元市場
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物業適合預算有限、以投資收租或接受老房改造的購屋者。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：近成大與開元商圈的地段價值足以抵銷部分屋齡折舊，長期持有風險相對可控。
- 貸款需預留空間：由於屋齡達 45 年，建議在簽約前先確認銀行對該社區的鑑價情形，避免資金鏈條斷裂。
- 裝潢與結構評估：所謂的「輕奢裝潢」可能是賣方為提升成交價的行銷說法，看房時應重點檢查漏水痕跡、管線年限及有無壁癌，確認是否需要額外投入整修預算。
總結來說，若您看重學區資源與租金回報，且能接受老建築的居住屬性，這是一個高性價比的選擇；若追求全新居住體驗或長期持有（5 年以上轉手），則建議優先考慮屋齡較新的物件。
問與答
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暱稱：小潘
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證號: (114)登字第497041號
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